Este formulário reúne as informações, decisões e documentos ainda necessários à elaboração do Manual do Proprietário do Residencial Rosa dos Ventos, conforme ABNT NBR 14037, NBR 5674, NBR 15575 e NBR 16280.
Dados institucionais que compõem a ficha técnica do manual e o canal pelo qual o proprietário aciona a Construtora após a entrega.
O memorial descritivo indica “R Mancano Empreendimentos EIRELLI”. Confirmar a grafia e o tipo societário atual.
O memorial indica “Residencial Rosa dos Ventos SPE LTDA”. Falta o CNPJ.
Este bloco define o capítulo de fluxo de assistência técnica do manual.
Dados quantitativos do empreendimento. Podem ser respondidos aqui ou substituídos pelo envio do quadro de áreas (NBR 12721).
Três referências conflitantes, todas registradas e nenhuma adotada: a implantação da prancha 01 rotula “TORRE 01”, “TORRE 03”, “TORRE 04” e “TORRE 05”; o mesmo projeto identifica barriletes B-01 a B-05; o memorial cita juntas de dilatação “entre prédios 01, 02 e 04 e 05”. Informe a quantidade oficial e a nomenclatura adotada na entrega (torre ou bloco).
A documentação recebida indica unidade com sala, cozinha, banheiro, circulação e 2 dormitórios.
Registrar “não se aplica” para o capítulo de acessibilidade da unidade privativa.
Confirmar formalmente a inexistência de vagas, para que o tema seja registrado como “não se aplica” no manual.
Marque as áreas que efetivamente integram o empreendimento entregue. A relação abaixo foi extraída do memorial descritivo recebido.
O memorial, na seção 8 — Complementos, registra “A definir” nos três campos (brinquedos, marcas e materiais).
Confirmar formalmente que o playground não integra o empreendimento entregue.
Os três pontos a seguir NÃO são documentos faltantes: são contradições entre documentos já recebidos. Definem a existência de sistemas com reflexo direto em garantias, manutenção preventiva e procedimentos de emergência, e por isso dependem de manifestação formal da Construtora.
Confirmar formalmente que o sistema indicado no Projeto Hidráulico Executivo não foi executado ou não integra o sistema entregue, para que o memorial prevaleça.
Confirmar formalmente que a referência a poço de elevador na tabela de impermeabilização decorre do formulário padrão e não corresponde a sistema executado, para que o item seja tratado como inexistente no manual.
Assinale a situação de cada ambiente na unidade entregue:
Confirmar formalmente que os ambientes não existem na unidade e que constam das tabelas de pontos por erro de preenchimento.
As duas referências estão registradas e nenhuma foi adotada. Informe o endereço que deve constar do manual, que precisa coincidir com o habite-se e a matrícula.
Registra-se apenas o que foi observado na prancha. Não se afirma tratar-se de estação de tratamento de esgoto.
Esclarecer formalmente a origem da indicação constante da prancha 01 e confirmar que não há sistema correspondente implantado.
Capítulo de maior peso contratual do manual. Nenhum prazo de garantia será adotado sem documento ou validação formal da Construtora.
Caso a Construtora não possua tabela própria de garantias, deverá ser disponibilizada documentação técnica e contratual suficiente para subsidiar sua elaboração, ficando o conteúdo sujeito à validação formal da Construtora antes da publicação no Manual do Proprietário.
O memorial especifica 14 situações de impermeabilização (radier, baldrame, calhas, área de serviço, banheiros, reservatório, entre outras).
Define quem executa cada rotina no programa de manutenção preventiva (ABNT NBR 5674).
Assinale a situação de cada documento. Documentos que não se apliquem ao empreendimento devem ser expressamente declarados — a ausência de marcação é registrada como pendência em aberto.
Foi recebido até o momento apenas o Projeto Hidráulico Executivo (4 pranchas). Assinale a situação dos demais. Projetos de sistemas inexistentes devem ser declarados como “não se aplica”.
Encaminhar a versão as built do projeto hidrossanitário.
O projeto estrutural (item 5.3) é indispensável: em alvenaria estrutural o manual precisa identificar as paredes portantes e advertir expressamente sobre a proibição de intervenção, conforme ABNT NBR 16280.
Bombas, elevador e o elemento rotulado “ETE” são tratados na seção 3 (decisões D.1, D.2 e D.5) e não devem ser repetidos aqui.
O projeto hidráulico indica reservatório inferior em 2 câmaras de aproximadamente 76 m³ cada.
O memorial indica portões de garagem, social e de lixeira como “fabricação própria”.
Confirmar que os portões são de acionamento manual.
O memorial prevê pontos de interfone em cozinha, administração e hall.
Confirmar que apenas a infraestrutura (tubulação e pontos) foi entregue, sem o equipamento.
O memorial prevê pontos de antena em sala e dormitórios.
Confirmar que apenas a infraestrutura foi entregue.
Não se presume finalidade, material, posição funcional nem execução. Este bloco é distinto do bloco de reservatórios acima, que trata da reservação principal.
Esclarecer formalmente a origem da indicação constante da prancha 01 e confirmar que o reservatório não foi executado.
O memorial registra que registros e medidores de gás ficam “por conta dos moradores”.
A “Relação de Fornecedores de Material” recebida (item 7.0) relaciona fornecedores de suprimentos da obra — aço, blocos, concreto, areia, andaimes, locação e serviços — com contatos comerciais nominais. Por ser informação comercial interna da Construtora, NÃO será reproduzida no Manual do Proprietário e não atende a esta finalidade. O que o manual exige é a assistência técnica autorizada dos componentes efetivamente instalados na unidade, relacionados abaixo. As marcas indicadas são as que constam do memorial descritivo — confirmar qual foi efetivamente aplicada.
Assistências de bombas (7.9) e do sistema rotulado “ETE” (7.12) são respondidas nas decisões D.1 e D.5 da seção 3; as de portões (7.10) e interfone/antena (7.11), nos blocos correspondentes da seção 7.
Nenhum telefone, razão social ou canal de atendimento será presumido ou obtido por pesquisa sem validação. Preencher com os dados oficiais aplicáveis ao empreendimento em Nova Iguaçu/RJ.
O memorial indica gás armazenado e individual, o que sugere GLP por revenda e não fornecimento por concessionária de gás canalizado.
Informar o modelo adotado (GLP em recipiente individual, central de GLP ou outro) e, se houver, a revenda/fornecedor de referência.
O memorial descritivo recebido cobre a maior parte dos acabamentos. Os pontos abaixo são os que restaram em aberto ou dependem de confirmação.
Encaminhar a versão final do memorial descritivo, com as alterações efetivamente executadas.
O memorial indica as marcas (Coral, Inquine, Eucatex, Paredex), mas não as cores nem os códigos. A informação é necessária para o proprietário comprar tinta de reposição correta.
O memorial traz o número de pontos por ambiente, mas não a carga instalada nem o esquema do quadro.
O logotipo recebido é um JPG rasterizado com fundo branco, insuficiente para capa e para aplicação sobre fundos coloridos. Os itens marcados como opcionais não bloqueiam a elaboração do manual, mas melhoram o resultado final.
Fotos devem ser enviadas no arquivo original, sem compressão de aplicativo de mensagens, com resolução mínima de 300 dpi.
Edivan Wendell Mendes da Silva · Engenheiro Civil · Planejamento e Controle de Obras · CREA-MG 366574/D
(32) 9 9102-0482