Este formulário reúne as informações, decisões e documentos ainda necessários à elaboração do Manual do Proprietário do Residencial Rosa dos Ventos, conforme ABNT NBR 14037, NBR 5674, NBR 15575 e NBR 16280.
Nada aqui é pergunta nova: é o que extraímos dos projetos de vocês, apresentado para confirmação. Marcar “confere” resolve a linha.
Cinco constatações extraídas da documentação recebida. Se alguma estiver incorreta, marque “preciso corrigir” e descreva no campo ao final.
Encontramos na implantação os rótulos guarita, administração, churrasqueira, lazer, playground, praça, bicicletário, central de lixo, sistema de tratamento de esgoto, casa de bombas, reservatório inferior em duas câmaras, reservatório de água de chuva e vias internas. A relação não está fechada.
Ambientes citados no Memorial que a implantação não rotula, por serem internos aos blocos ou ao edifício de apoio.
A infraestrutura consta do projeto elétrico, com prumada própria e ponto a 1,60 m do piso. Falta saber do aparelho.
Registrar formalmente que o sistema de interfonia não foi instalado, para que o capítulo correspondente seja omitido.
A existência já está confirmada: a ART de execução inclui o playground no escopo contratado. Faltam apenas os equipamentos.
As revisões do projeto elétrico trazem valores diferentes entre si, por isso não adotamos nenhum. Precisamos do valor correto.
Cinco pontos em que os documentos recebidos não permitem concluir. Nenhum exige documento novo. A existência de projeto não é tratada por nós como prova de execução — por isso perguntamos.
Registrar formalmente a inexistência, para que o capítulo de sistemas e o programa de manutenção sejam redigidos sem ele.
Registrar formalmente que o muro não foi executado.
O projeto prevê DRENAGEM, com drenos e manta de bidim. Impermeabilização é questão distinta e não está definida na documentação.
Registrar que o elemento conta apenas com a drenagem prevista em projeto, sem impermeabilização adicional.
Banheiro suíte, área de serviço e quintal constam das tabelas de pontos elétricos e hidráulicos, mas não da tabela de revestimentos. Marque a situação de cada um na unidade entregue.
A documentação está dividida ao meio. Indicam JARDIM PALMARES a ART de execução, a ART de topografia, o DAEM do Corpo de Bombeiros e o projeto de alvenaria estrutural. Indicam BAIRRO PALHADA o projeto arquitetônico Rev 08, o projeto hidráulico, o projeto do muro de contenção e o da base dos reservatórios. O lote aparece como 25 em uns documentos e 25 a 28 em outros. Rua da Nascente, Nova Iguaçu/RJ e o CEP são consensuais. Não adotamos nenhuma das versões.
Registrar formalmente que o sistema não foi executado e informar o destino efetivo do esgoto.
Nenhum projeto contém esta informação, e é o capítulo que o proprietário mais utiliza ao longo da vida do imóvel.
Razão social, CNPJ 33.192.690/0001-87 e endereço já foram extraídos da ART de execução e não precisam ser reinformados.
Define o capítulo de fluxo de assistência técnica do Manual.
Para não solicitar que a Construtora elaborasse a tabela do zero, preparamos uma proposta técnica completa — o documento RDV-GAR-01, encaminhado em conjunto e explicado pelo RDV-NOTA-01. É PROPOSTA: nenhum prazo será considerado adotado antes da manifestação de vocês.
A validação pode ser parcial, bloco a bloco.
É o que faz os prazos começarem a correr. A resposta vale mesmo sem o documento em mãos — não é necessário anexar o habite-se para responder.
Estes sistemas não estão sendo tratados como inexistentes: estão sendo perguntados. Marcar “não existe” é uma declaração da Construtora, e assim será registrada. O sistema de recalque e a impermeabilização do muro de contenção NÃO aparecem aqui porque já são as decisões D.1 e D.2, na seção 02; o interfone é tratado na seção 01.
Podemos propor a divisão entre proprietário, condomínio e Construtora a partir dos sistemas já identificados, bastando que vocês validem depois.
A impermeabilização tem o prazo mais longo da tabela de garantias. O revestimento importa para o morador conseguir repor uma peça quebrada.
Qualquer um destes campos aceita a resposta “não disponível no acervo histórico”. Não é necessário procurar nem levantar documentos. No caso do revestimento, não havendo registro, o modelo pode ser identificado em obra a partir de peça remanescente — basta nos avisar.
As imagens que recebemos são do terreno antes do início da obra e não documentam o empreendimento entregue. Fotos de celular são suficientes, desde que nítidas.
Marque o que conseguir enviar. As fotos podem ir pela mesma pasta de nuvem já utilizada.
Não é necessário produzir nada. “Não temos” é resposta válida e será registrada como tal.
A matrícula só é necessária se a resposta da D.4 não fechar o endereço registral. Quanto aos termos de fabricantes: se tiverem em mãos, podem enviar; não é necessário procurar nem levantar documentos históricos especificamente para esse fim, e a ausência deles não impede a conclusão do Manual.
OPCIONAL: logotipo da Construtora em arquivo vetorial. Não bloqueia nada — conseguimos trabalhar com o material que já temos.
Edivan Wendell Mendes da Silva · Engenheiro Civil · Planejamento e Controle de Obras · CREA-MG 366574/D
(32) 9 9102-0482